Hướng dẫn chọn mua chung cư với giá hợp lý phù hợp với nhu cầu của gia đình

Thời buổi công nghệ tin tức như Trong thời điểm này, đã thành thói quen, trước khi mua bán, hầu như ai cũng vào gõ 'Google' để khảo sát giá. Việc mua và bán BĐS https://homedy.com/ban-nha-gia-duoi-1-ty , nhất là căn hộ cũng vậy, chỉ cần gõ tên dự án là hàng loạt website giới thiệu, chào bán đã chuẩn bị. Tuy nhiên, Nhà Đất là một gia sản lớn, vì vậy khách hàng cần điều tra thật kỹ để có các sự chọn lựa đúng đắn và phù hợp với mình.

Chị Nguyễn Uyên đang cần mua một nhà ở ở địa chỉ đường Minh Khai hoặc Tam Trinh (Hà Nội) - nơi đang có hàng loạt dự án mới, nên chị lọ mọ vào mấy trang web chuyên mua bán nhà đất điều tra.

sau lúc tìm hiểu chị định chọn một tòa nhà tại 75 phố Tam Trinh và nhấc máy gọi cho mấy số điện thoại chào bán căn hộ chung cư đã ngắm trước.

Theo như môi giới quảng cáo, chủ của nhà ở chị định mua vẫn đang còn nốt mấy chục phần trăm giá trị căn hộ chung cư cao cấp chưa nộp mà thời hạn giao nhà đã cận kề nên đành bán 'cắt lỗ'.

thậm chí còn, theo vị môi giới này, mức giá đưa ra còn dưới cả giá đã mua gốc từ chủ đầu tư dự án. Thế nhưng sau mấy cuộc hẹn hò, chốt lịch, đến giờ đi gặp chủ nhà để giao dịch thì số điện thoại môi giới này tắt ngóm. Vậy là chị Uyên không có cơ hội mua được căn hộ chung cư với giá 'mềm' từ chủ nhà muốn 'cắt lỗ'.

Một môi giới sau lúc nghe câu chuyện trên cho biết thêm, đó chỉ là một cách quảng cáo của dân bán hàng chứ thị trường đang tốt như Lúc này thì rất khó có thể có chuyện bán ít hơn giá gốc tới vài triệu đồng mỗi mét vuông.

rõ ràng, để thu hút khách bằng mức định giá, lực lượng môi giới rất có thể chào một giá rất 'đẹp'. Sau khi khách chấp thuận gặp trực tiếp để dễ thuyết phục, họ lại quay ra chê vị trí mẫu sản phẩm vừa mới ca tụng, như hướng cửa xấu, một vài nhược điểm...nhằm 'dụ' khách mua nhà khác.

thậm chí còn, mức định giá mà các môi giới trên đưa ra đã được tách riêng từng phần như 10% thuế giá trị gia tăng hay cả 2% phí bảo hành...như vậy giá mỗi mét vuông cũng đã giảm được vài triệu.

Chứng kiến môi giới thuyết phục khách mua nhà mới thấy căn hộ nào họ đang sẵn hàng và muốn bán thì đều rất tốt, rất đẹp và rất hợp lý. Cho nên vì vậy người tiêu dùng cần thông minh trong tính toán thì mới có thể đưa ra chọn lựa chuẩn xác nhất.

mua nhà ở thời công nghệ, tưởng dễ mà cũng rất khó. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN

Xưa nay người việt vẫn có ý niệm 'có thờ có thiêng - có kiêng có lành' và đi mua căn hộ cao cấp lại càng 'ứng' điều đó. Có các khách hàng chỉ thích các tầng có số 'sinh' được đếm theo phong cách sinh - lão - bệnh - tử. Có nghĩa là tầng 5 là tầng đẹp và cứ thế đếm lên với nấc thang kiểu này.

vì thế, để dễ bán được các căn hộ tại tầng 4, đội môi giới lấy lý do tòa nhà còn thêm một tầng kỹ thuật, như vậy thì tầng 4 mới là tầng 'sinh'. Khách nào khó tính vẫn chê thì cả tầng hầm dưới đất cũng được viện dẫn để đếm theo bậc thang phong thủy.

hay như là chuyện con số 13 mà đa số người không thích, các CĐT cũng chiều lòng 'thượng đế' bằng cáchđánh số tránh đi như kiểu gắn số 12A, 12B. Anh Mạnh Cường- chủ một căn hộ cao cấp ở tầng 13 ở 1 nhà ở nằm trên Tam Trinh, nhận định rằng, 13 lại là con số may mắn với gia đình anh.

Vì tầng 13 nên giá thường 'mềm' hơn, mà sau thời gian người dân vào ở, người đầu tư cũng đổi số bấm trong thang máy và cả căn hộ chung cư cao cấp thành tầng 12B. Anh Cường chia sẻ, vì mua về để ở nên anh chẳng kiêng khem con số 13 làm gì.

Thực ra khi giao dịch các căn hộ chung cư cao cấp, con số 13 thường được lấy ra để làm điều kiện 'dìm' giá còn trên thực tế, nếu cứ kiêng thì hàng nghìn căn hộ cao cấp phải bỏ hết tầng 13?

Trong việc chọn mua căn hộ chung cư cao cấp, hướng ban công cũng là vấn đề được lưu ý hàng đầu. Từ đó Đông Nam là phía được nhiều người mua ưu tiên chọn lựa, tuy nhiên không phải căn nào cũng đáp ứng tiêu chuẩn này. Hơn nữa, dù chọn hướng theo phía lối đi ra vào hay hướng ban công thì cũng đều phải 'tính' để phù hợp với tuổi của gia chủ.

tuy vậy nhược điểm của hướng ban công như hành lang cửa số phía tây (nắng nóng về mua Hè), phía đông bắc (lạnh về mùa Đông) Hiện giờ đều được giải quyết và khắc phục do thị phần vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất cũng rất nâng tầm phát triển và đa dạng.

Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết phù hợp với rèm cửa chắn sáng nên các nhược điểm nắng nóng hay gió lạnh đều rất có khả năng khắc phục. Nhiều GĐ còn trồng nhiều chủng loại cây leo chống nắng rất đẹp mà thân thiện trên ban công để giải quyết các khuyết điểm của chung cư.

Một kinh nghiệm tay nghề nữa dành riêng cho khách đi mua nhà ở căn hộ chung cư là hãy liên đới đến khảo sát khu vực đó, thậm chí còn, chịu khó ngồi hàng nước cũng ra nhiều chuyện đáng chú ý, từ giá cả cho đến tốt-xấu của mẫu sản phẩm.

Chỉ cần vài buổi lang thang tại khu vực Dự Án BĐS, khách mua có thể nhìn nhận và cảm nhận được hạ tầng quanh khu vực này, nhất là vào khung giờ cao điểm. Ngoài tắc đường - tình trạng chung của nhiều khu vực nội đô Lúc bấy giờ, thì chuyện ngập úng cũng cần phải lưu ý.

Đôi khi các dự án Bất Động Sản xa trung tâm một ít chưa hẳn đã bất tiện nếu chủ đầu tư dự án liên kết tốt mạng lưới hệ thống giao thông hay cơ sở hạ tầng toàn bộ tổng thể xung quanh vị trí với nhiều tiện ích đồng bộ như trường đào tạo, hồ bơi, rạp chiếu phim... Cho nên, khách hàng thường chọn địa thế của căn hộ gắn với tiêu chuẩn là gần nơi đi làm và đi học.

Thêm một lưu ý cũng khá quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư cao cấp là hệ thống thang máy. Nhiều khu chung cư Hiện giờ cao tới 30, 40 tầng thậm chí còn cao hơn nữa nhưng cư dân thường không hài lòng vì phải chờ đợi thang máy, đặc biệt là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về.

có các dự án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí còn, có một số người còn ví việc đợi thang máy với sự 'nhỡ xe bus'. Điều đó cũng có thể xẩy ra ngay cả với những khu căn hộ cao cấp thượng hạng nếu có mật độ cư trú khi đối chiếu với diện tích quy hoạnh mặt sàn không thấp chút nào.

mặc dầu còn một phần không nhỏ người dân có 'định kiến' với nhà căn hộ nhưng cụ thể mua nhà ở đang là định hướng dần thay thế cho tâm lý phải sở hữu những căn nhà thổ cư, đặc biệt là với giới trẻ.

Chị Thùy Liên (quận Hoàng Mai) cho biết, gia đình chị có một mảnh đất 38m2, nếu bỏ tiền xây bốn tầng cũng mất hơn 1 tỷ đồng để có tổng diện tích sử dụng 160m2 sàn.

tuy vậy, nếu trừ cả diện tích quy hoạnh cầu thang cho từng tầng khoảng 10m2 thì diện tích quy hoạnh ở cũng chỉ còn sót lại khoảng 120m2. Vì vậy GĐ chị quyết định bán mảnh đất này với giá 3 tỷ vnđ, đủ tiền mua một chung cư rộng hơn 100m2 trong địa điểm.

Như vậy, nhà chị dư được hơn 1 tỷ đồng tiền xây nhà ở để đầu tư kênh khác hoặc gửi tiền tiết kiệm lấy lãi trả phí Thương Mại Dịch Vụ. Nhưng điều khiến gia đình chị ưng đặc biệt là cả nhà được sinh hoạt trên một mặt phẳng diện tích nên rất tiện lợi, ấm cúng, đặc biệt là không phải luyện môn thể thao leo cầu thang.

kể chung, ở thời đại công nghệ tiên tiến số như Hiện giờ, việc tìm hiểu Thông tin trước lúc mua nhà là cần thiết và đã có thể trở nên dễ dàng hơn không ít. Mặc dù thế, giữa biển tin tức, cái khó của khách hàng là phải biết chắt lọc để tìm ra tòa nhà như mong muốn.

Mong rằng những kinh nghiệm tay nghề góp nhặt qua các câu truyện thực tế kể trên sẽ giúp ích cho bạn ít nhiều.