Đất nền dự án quân 9 khan hiếm tăng giá mạnh

Trong cơn sốt, nguồn cung đất nền trống tại Q9, Thành Phố Hồ Chí Minh càng có thể trở nên hiếm hoi, giá kiểm soát và điều chỉnh tăng liên tiếp khiến việc săn tìm nguồn hàng khó khăn vất vả hơn. Việc mua đất nền dự án tại quận 9 trở nên rất khó khăn.

Không còn đất để rao bán

thị trường BĐS Nhà Đất Quận 9 đang trong cảnh cầu nhiều cung ít. Trong lúc lượng khách chờ mua mảnh đất liên tiếp tăng thì số mẫu sản phẩm bán ra chỉ nhỏ giọt và khó tìm.

Dành cả tuần đi săn hết các ngõ hẻm của Quận 9, chị Thanh Thúy, một môi giới Nhà Đất Bất Động Sản may mắn tài lộc kiếm được 2 lô đất 70m2 và 120m2 tại khu Long Phước. Chị cho biết thêm 2 lô đất này sở dĩ còn là do chủ đất hét giá khá cao, đến 28 triệu/m2 (đất hẻm khu Long Phước hiện xê dịch tầm 23-26 triệu/m2). Hiện chị vẫn đang thương lượng với chủ đất vì đã và đang có 2 khách hàng khác chấp nhận mua với giá 27,5 triệu/m2.

Nắm trong bàn tay nhu cầu mua sắm của 6 người mua nhưng anh Hòa, môi giới Bất Động Sản Nhà Đất sàn thành công không thể kiếm được quỹ đất nào để chốt giao dịch. Trước tình trạng quỹ đất hiếm hoi, môi giới này đành chọn cách bắt tay với một môi giới khác có quỹ đất để chia lợi nhuận.

"Mình có khách, người ta có đất nên cùng hợp tác ký kết làm ăn, chia lợi nhuận 50-50. Giờ ai có nhiều quỹ đất trong lòng bàn tay thì trúng đậm vì không cần tìm khách, các môi giới khác sẽ tự động mang khách đến, chỉ cần ăn chia tỷ lệ là đã kiếm được tiền", anh Hòa cho biết thêm.

Khảo sát thực tiễn tại những xung quanh vị trí Long Trường, Trường Lưu, Lò Lu, Long Bình, Phú Hữu cho thấy, rất nhiều bảng quảng cáo bán đất treo dày đặc các tuyến đường từ chính đến phụ. Tuy vậy, khi liên hệ đến những số điện thoại thì môi giới đều cho biết thêm cần 1 đến 2 tuần để tìm nguồn hàng tương thích vì Lúc bấy giờ đất không còn sẵn. Giá cũng sẽ được thông báo là rất có thể sẽ cao hơn nữa mức đề xuất.

Nhiều môi giới do hết nguồn hàng, khi nhận được đề xuất mua đất Quận 9 đều lèo lái khách khuynh hướng về Đồng Nai. "Quỹ đất Quận 9 hết rồi, giờ giá mua vào đã tăng cao lắm, bán ra khó lời nhiều. Chị về Đồng Nai góp vốn đầu tư đi, đất gần kề Q.9 đang nóng, sẽ tăng giá trong nay mai. Nên tranh thủ mua hiện nay là hợp nhất", một môi giới mời chào.

đất nền trống Q.9 đã cạn kiệt nguồn cung, nhiều môi giới phải săn tìm cả đất nông nghiệp & trồng trọt. 

Nhìn chung hoạt động mua bán đất nền tại Quận 9 hiện rất tấp nập. Khách vào ra liên tiếp tại những sàn, các trạm mua và bán đất nhưng chủ yếu là săn mua, ký gửi bán ra rất ít. Anh Tuấn, môi giới của sàn Tam Bình cho biết, hiện trong lòng bàn tay anh có hơn chục kiến nghị mua đất nhưng không tìm được nền nào để thanh toán giao dịch.

không nhiều người đầu tư thứ cấp mua vào đầu xuân có động thái bán ra Lúc này, nguồn hàng sơ cấp thì đã hết từ lâu, giờ phải đi ra các khu xa trọng tâm, tận dụng cả quỹ đất nông nghiệp trồng trọt mới có hàng để bán.

theo con số từ DKRA Nước Ta, trong Quý 1 vừa đây, 100% nguồn cung cấp bung ra tại khu Đông được tiêu thụ hoàn toàn ngay khi chính thức mở bán. Nguồn hàng còn tham dự thanh toán giao dịch thời gian gần đây chủ yếu là từ các lô đất được phân lô bán nền tự do của một vài chủ đất, mô hình chỉ ở mức 5-20 nền.

trong lúc đó, nguồn hàng trên thị phần thứ cấp hiện cũng khá hạn chế do CĐT "ôm hàng" chờ giá tăng vì cho rằng thị phần còn liên tiếp "nóng". Đất tại các KDC, Khu đô thị thì đã được người có nhu yếu thực mua về để xây nhà ở, chỉ còn lác đác vài nền trống nằm trong lòng bàn tay các chủ đầu tư dự án.

Giá thành của đất bán liên tiếp tăng cao

trong lúc nhu cầu mua gia tăng mà nguồn hàng lại khan hiếm, nhiều chủ đất càng được thể tăng giá mạnh. Giá thành của đất bán địa điểm Q.9 cho nên lại càng thêm "nóng". Đất quanh vùng phố Nguyễn Xiển, khu mặt tiền tăng từ 40-45 triệu/m2 (tháng 12-2017) lên mức 48-57 triệu/m2. Các nền nằm sâu bên trong mé sông gần cầu Trường Phước, giá xấp xỉ tới 30-40 triệu đồng/m2.

nhất là đoạn gần cầu Gò Công giá đất tăng rất mạnh, do môi giới đồn thổi là nằm sát bên đại Dự Án BĐS Vincity, bến xe Miền Đông mới. Tháng 1-2018, giá 1 lô đất 56m2 chỉ khoảng 21 triệu/m2 thì nay đã lên tới mức 26 triệu/m2.

Các Dự Án BĐS đất nền tại Quận 9 rất hút khách nhưng Hiện nay đều đã bán hết.

ở một số điểm trung tâm giao dịch khác ví như đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B, các nền đất diện tích 80-110m2 cuối thời điểm tháng 12-2017 được chào bán từ 40-70 triệu/m2 nay đều tăng tầm 55-90 triệu/m2 tùy vị trí. Lô đất thổ vườn giá cũng từ 10-12 triệu/m2 lên đến mức 15,5-18 triệu/m2.

địa điểm quỹ đất hiếm hoi như vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, giá tăng gần 40% chỉ sau 1 quý. Con phố Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp chứng nhận mức tăng khoảng 30-40%, hiện giá chào bán đất trống tại chỗ này đã chạm ngưỡng 80-120 triệu/m2.

Dự Án BĐS đất trống trê tuyến phố Bưng Ông Thoàn địa điểm gần mặt tiền đường được rao bán từ 38 triệu/m2 lên đến mức 45 triệu/m2. Khu vực đất hướng hẻm thông ra đường Nguyễn Duy Trinh rao bán 35-40 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cuối 2017.

địa điểm đối lập Dự Án BĐS Park Riverside đang triển khai san lấp, đất mặt tiền đường có mức giá 100 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá cũng từ 40-60 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi đối với thời khắc tháng 12-2017. Tương tự, một số lô đất nằm tại đầu đường Gò Cát hiện có mức giá 40-60 triệu/m2, tăng gần 4-7 triệu đồng/m2 so với hồi tháng 12-2017.

tại các Dự Án BĐS KDC hiện diện, giá thành của đất bán cũng bị điều chỉnh tăng. Các nền đất 63m2 tại 1 dự án Bất Động Sản thuộc xung quanh vị trí P Trường Thạnh hiện đang rất được chào bán với giá 1,6 tỷ vnđ. Trước đó vào tháng 1-2017, giá chỉ sêm sêm khoảng 1 tỷ đồng.

khu nhà ở Thiên Lý P. Chung cư Phước long B giá hiện ở tại mức 29-37 triệu/m2, tăng từ 7-8 triệu/m2 đối với cuối năm 2017. Dự Án BĐS đất nền Bách Khoa, các nền đều tăng giá thêm từ 3-5 triệu/m2 đối với 4 tháng trước. 1 Số ít nền đẹp giá từ 25-27 triệu/m2 tăng tầm 30-33 triệu/m2. Các nền nằm phía sâu bên trong thì giá từ 15-24 triệu/m2 lên mức 17-27 triệu/m2.

tình trạng giá đất tăng dần đều như Hiện nay, cạnh bên việc khan hiếm nguồn cung cấp cũng xuất hiện một phần nguyên do do giới đầu cơ tạo sóng, đưa tin tức ảo gây loạn thị trường, tạo giá trị gia tăng không đúng giá trị thực. Vì vậy, dân cư cần rất là tỉnh táo trước tin tức sốt đất, không nên chạy theo đầu tư theo tin đồn, phong trào.