Mua nhà tại trung tâm HCM với giá 400 triệu đồng

Không có tiền tỷ, đa số người vẫn tìm kiếm được chốn an cư với điều kiện kèm theo chấp nhận vị trí nằm sâu trong hẻm nhỏ, nhà nát, diện tích tiêu giảm, mua dễ bán khó vì vướng quy hoạch phóng lộ giới.

Là công chức, hai vợ chồng thu nhập chưa đầy chục triệu đồng một tháng phải lo hạnh phúc gia đình 3 miệng ăn, nhưng anh Thành vẫn xoay sở mua được nhà TP. Sài Gòn. Tổ ấm của anh nằm sâu cuối hẻm, chỉ có một lối ra, đi vài lần vẫn lạc đường vì ngoằn nghoèo. Nhà rộng chưa đầy 15m2, một trệt, thêm gác đúc giả tròm trèm 25m2, có thể mua nhà dưới 1 tỷ quận 3,  Trần Văn Quang, Q. Tân Bình.

Thành chia sẻ: "Tiền ít, môi giới rỉ tai nếu chịu vào hẻm cụt, chấp nhận bị quy hoạch phóng lộ giới trong mai sau thì họ dẫn đi xem. Chúng tôi đã mua vì quá cấp bách về chỗ ở và cũng chẳng tìm đâu ra giá thấp đến thế".

Dù mua nhà trong tình thế có rất ít sự chọn lựa, song anh Thành tỏ ra yên tâm về bài toán kinh tế. Anh nhẩm tính, nếu thuê nhà căn hộ chung cư cao cấp diện tích quy hoạnh 45m2 cho ba người tại Thành Phố HCM phải tốn 3,5-4 triệu đồng một tháng mà vẫn phải ra tận Quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân. Mỗi năm, tính cả tiền nhà và xăng xe mất hơn 40 triệu đồng. Ở trọ 10 năm thì tiêu ngót nửa tỷ vnđ mà chả có tấc đất cắm dùi. Vì lẽ đó, vợ chồng anh an phận trong nhà hẻm cụt.

đa số người không ngại mua nhà trong hẻm nhỏ vì giá tốt hơn Nhà Phố. Ảnh: Vũ Lê

"Lúc đầu tôi rất lo bị phóng lộ giới sẽ mất bay căn nhà. Về sau tìm hiểu, mười mấy năm tới có khi quy hoạch này vẫn nằm trên giấy nên tôi không nghĩ ngợi nữa. Đến lúc đó, chúng tôi tích cóp, dồn tiền may ra tìm kiếm được nhà khác", Thành nói.

Cũng vừa mua được nhà trong hẻm nhỏ với giá 500 triệu đồng, chị Hương kể: "Vợ chồng tôi cưới nhau được một năm, mò mẫm tìm chỗ ở trong vô vọng thì vớ được tòa nhà nát ở hẻm sâu trên đường Trần Văn Đang, quận 3".

Chị Hương cho hay, căn nhà có rất nhiều nhược điểm và bị hàng tá người mua chê nên mới đến được tay ít tiền như vợ chồng chị. Chẳng hạn như phải đi lòng vòng đến ngõ thứ 5 mới tới nhà, mai sau có dự án Bất Động Sản phóng lộ giới lùi vào gần một mét trong lúc chiều ngang quá hẹp, chỉ rộng 2,5 m còn chiều dài giảm bớt, chỉ được gần 8m.

"Vợ chồng tôi thường hỏi nhau, hẻm này vừa sâu vừa nhỏ, nhỡ hỏa hoạn thì chạy đi đâu? Mai này phóng lộ, diện tích nhà hẹp lại liệu có ở được không? Nhưng may mắn nhà có sổ hồng, chúng tôi đỡ lo một phần", chị tâm sự.

Theo giới buôn địa ốc bất động sản, nhà trong những con hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt tại TP. HCM có mức giá rẻ hơn nhà mặt phố hoặc nhà hẻm xe hơi gấp 2-3 lần. Bù lại cho những khuyết điểm: hẻm cụt, đầu tư và quy hoạch lộ giới đi qua, diện tích quá nhỏ thậm chí xây cất sai phép không thể hoàn công... Thì giá cả phải chăng. Mặt hàng này hầu như không có nhiều thời cơ tăng giá theo thời gian vì khoảng trống khá chật chội, thậm chí có một số ít trường hợp gặp rủi ro về pháp lý.

Trên nhiều sàn điện tử, nhà hẻm giá 500 triệu đồng vẫn được chào bán trong quý II/2014.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Nhà Đất ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn cho biết: "Nhà hẻm diện tích quy hoạnh nhỏ giá vài trăm triệu đồng ở Sài Thành là sản phẩm đặc thù còn tồn tại của giai đoạn trước trong thời hạn 2 ngàn. Tuy Lúc này thị trường có nhu yếu không ít, nhưng đây chỉ là phân khúc thị trường rất nhỏ".

Ông Hãn nhìn nhận, nguồn cung cấp loại này trong khu nội đô TP. Hồ Chí Minh rất tiêu giảm, chỉ rải rác ở các địa điểm có đầu tư và quy hoạch chưa hoàn chỉnh hoặc vận tốc chỉnh trang đô thị chậm. Nếu chẳng may nằm ở trong kế hoạch giải phóng và mở rộng lộ giới hay phóng đường, những tòa nhà này có số phận rất mong manh, nhiều năng lực liên tiếp bị chẻ nhỏ thêm. "Tại sàn ACBRS, để tránh rủi ro, chúng tôi thường khuyến nghị người tiêu dùng xem xét kỹ trước khi chọn nhà có giá trị quá rộng nhưng lại Nằm ở phía trong kế hoạch dự phóng đường", ông Hãn nói.

Dù thừa nhận 1 số ít nhược điểm của sản phẩm này, lãnh đạo ACBRS cho rằng không phải toàn bộ tổng thể nhà trong hẻm nhỏ đều kém hấp dẫn. Thành Phố Sài Gòn vẫn có những căn nhà trong ngõ sâu giá thấp, song may mắn được hợp thức hóa đúng quy định, đúng thời khắc và có sổ hồng hẳn hoi.

Khác với Nhà biệt thự, đất trống Dự Án BĐS và căn hộ, nhà riêng lẻ nội thành TP HCM thường không có quy chuẩn đồng nhất do lịch sử để lại. Từ diện tích, thiết tiếp theo pháp lý đều muôn hình vạn trạng, còn giá cả thì thượng vàng hạ cám. Quy luật của thị phần này là thuận mua vừa bán, đôi khi pháp lý chỉ là thứ yếu.

tham khảo mua nhà quận tân phú dưới 1 tỷ

"Nhà hẻm nhỏ là bản sắc riêng của Thành Phố Sài Gòn dù giá trị của nó không cao và ít được chọn làm thời cơ đầu tư. Sản phẩm này khá phù hợp với những gia đình có mức sống trung bình và mua với mục tiêu để ở là chính ", ông nhận xét.