Cho phép đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê

Theo đề xuất của HoREA, ngoài việc cho cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp (DN) bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên diện tích hợp pháp để bán, cho thuê, thuê mua thì cần cho DN đầu tư nhà ở xã hội dạng phòng trọ, nhà trọ để cho thuê.

Được đầu tư phát triển nhà ở cộng đồng dạng phòng trọ, nhà trọ làm cho thuê

đây là đề xuất của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) trong văn bản gửi lên Bộ, ban ngành. Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung cập nhật khoản 3 Điều 53 Luật Nhà ở 2014 theo hướng được cho phép DN được đầu tư phát triển nhà ở xã hội dạng phòng trọ, nhà trọ khiến cho thuê.

Đề nghị bổ sung được ghi rõ trong văn bản tại khoản 3, Điều 53: “Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở cộng đồng trên diện tích đất ở hợp pháp của mình; Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở cộng đồng trên diện tích đất ở hợp pháp của bản thân để cho thuê”.

có thể bạn quan tâm cho thuê phòng trọ quận bình thạnh với mức giá rẻ

Theo HoREA, Tp.HCM có gần 13 triệu dân, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư, nhiều phần người nhập cư phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập. Tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp có 274.622 công nhân, lao động, trong đó, có 69% là người ngoại tỉnh, và chỉ có 8,54% có chỗ ở tại các khu nhà lưu trú chính quy; hơn 90% phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập. Thành phố cũng đều có khoảng 500.000 sinh viên, 80% là người ngoại tỉnh, đa phần cũng phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập.

Trên thực tế, từ trước đến nay khi thực hiện theo khoản 3 Điều 53 Luật Nhà ở năm 2014 “hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình” thì còn rất nhiều bất cập. Ngay cả khi Bộ xây dựng đã có Thông tư chỉ dẫn cụ thể về tiêu chuẩn thiết kế và ban hành pháp luật về điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở cộng đồng cá biệt nhưng trên thực tế đa phần các khu nhà trọ, phòng trọ của hộ gia đình, cá nhân là nhà lụp xụp, không có các tiện ích căn bản, thiếu an toàn và tin cậy, an ninh. “Trong khi đó, DN lại không được phát triển đầu tư nhà ở cộng đồng cho thuê dạng phòng trọ, nhà trọ là một thiếu sót”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea nhấn mạnh.

Theo ông Châu, nếu doanh nghiệp được đầu tư nhà trọ, phòng trọ thì sẽ đóng góp thêm phần tăng nguồn cung loại phòng trọ có chất lượng tốt hơn, có khá nhiều tiện ích, dịch vụ đáp ứng công nhân, lao động và người nhập cư. Đồng thời, tạo sự cạnh tranh, thúc đẩy các hộ gia đình, cá thể nâng cao chất lượng phòng trọ, nhà trọ tốt hơn.

Cũng trong văn bản gửi đi sáng nay, HoREA còn đề xuất nhiều vấn đề liên quan đến quyền chiếm hữu nhà ở của cá nhân người nước ngoài, cá nhân buôn bán dịch vụ môi giới BĐS, quyền chiếm dụng căn hộ condotel, chọn CĐT dự án xây lại nhà chung cư hư hỏng…

Ông Châu cho rằng: “Ngoài những mặt tích cực thì trong các bước thực hiện các Luật như Luật Đầu tư, Luật buôn bán BĐS, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng còn biểu thị một số bất cập, không tương xứng với thực tiễn. Do vậy, việc đề xuất của Hiệp hội là rất cần thiết nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều ở các Luật để để đáp ứng nhu cầu yêu cầu thực tiễn lúc này và sắp tới”.